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 DICAS PARA QUEM VAI VENDER UM IMÓVEL
Escolha uma administradora de imóveis devidamente registrada no CRECI e que conte com profissionais especializados no ramo imobiliário.
Uma boa escolha poderá livrá-lo de muitas preocupações!
Você ganhará muito tempo, segurança e a tranqüilidade de estar fazendo um bom negócio.
Uma boa administradora cuidará de tudo para você. Veja os serviços que devem estar incluídos:
· Avaliação correta, feita por um profissional preparado e credenciado para tal;
· Atendimento de todos os possíveis compradores para o imóvel, isentando-o desse trabalho;
· Análise de crédito e obtenção de informações sobre a procedência dos compradores;
· Divulgação do seu imóvel na mídia e para outra imobiliárias ou corretores;
· Uma boa orientação jurídica, com todo o processo de venda sendo acompanhado, assegura que você está fazendo tudo dentro lei.
As avaliações são elaboradas com o maior critério, observando todos os aspectos dos imóveis; são analisados mais de 30 itens em cada imóvel avaliado, inclusive são tiradas fotos digitais para comprovar a veracidade de algumas informações relatadas no laudo de avaliação.
Cada avaliação custará R$100,00 ao proprietário, dependendo das dificuldades previstas para se avaliar o imóvel. O preço é ajustado antes de se iniciar a avaliação.
Caso o imóvel seja entregue à GMA para venda com exclusividade ou para locação, através de contrato, o proprietário não terá ônus algum na avaliação de seu imóvel.
A avaliação de imóveis é coisa séria! Quem oferece avaliação gratuita não é profissional ou está apenas dando um "chute" ! Para avaliar um imóvel deve-se levar em conta diversos aspectos como: localização, ventilação, insolação, topografia, idade do imóvel, tubulações, pintura, tipos de piso, infiltrações, entupimentos entre outras coisas. Fica claro que é impossível avaliar pela Internet ou pelo telefone. Clique abaixo e insira seus dados ou entre em contato conosco para marcarmos uma visita de um avaliador ao imóvel. Não se preocupe, seus dados serão mantidos em sigilo pela GMA. |
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DICAS PARA QUEM VAI COMPRAR UM IMÓVEL
Ter um imóvel próprio é o sonho de todos, mas... pode virar "dor de cabeça".
Lembre-se, você está gastando muito dinheiro, as vezes economia de anos, portanto, consulte um advogado ou imobiliária de sua confiança.
A GMA relaciona, abaixo, algumas dicas na compra de um imóvel:
· O mais importante e fundamental é solicitar do proprietário ou imobiliária a certidão de ônus reais do imóvel, com data de emissão inferior a 30 dias.
Esta certidão mostra o histórico de tudo que ocorreu com o imóvel desde o seu nascimento, como: localização, área, registros de compra e venda, hipoteca, penhora etc. Portanto, sem esse documento você não irá conhecer a situação atual do imóvel.
Ela é expedida pelo Cartório de Registro Geral de Imóveis que atende ao bairro no qual o imóvel está situado. Você mesmo pode solicitar esta certidão ao Registro de Imóveis correspondente, bastando fornecer o endereço do imóvel pretendido.
· Com a certidão de ônus reais atualizada, você poderá, dependendo da confiança que você tenha no proprietário ou imobiliária, dar um sinal de reserva do imóvel, marcando a escritura para 10 ou 15 dias depois, tempo, normalmente, suficiente para expedição das demais certidões.
· Somente a certidão de ônus reais não é suficiente para sua garantia e que a escritura seja lavrada. Existem outras tantas certidões relativas ao imóvel e a seu(s) proprietário(s). O ônus desse serviço é do proprietário.
O que você tem que pagar é o ITBI (Imposto de Transmissão) no valor aproximado de 2% sobre o valor pago no imóvel e o custo da escritura ao cartório.
· Antes de assinar a escritura, verifique se todas as certidões estão "negativadas". Se alguma estiver positiva, pode ser um impeditivo à venda do imóvel. Neste caso, é bom consultar um advogado.
· Se o vendedor for casado, o cônjuge deve sempre assinar a escritura, mesmo como assistente.
· O escrevente normalmente exige, mas não se esqueça de pedir ao proprietário uma declaração do condomínio, se o imóvel pertencer a um, de quitação da taxa condominial.
· O Cartório para lavratura da escritura é você quem escolhe, sempre.
Comprando um imóvel pela GMA você será assessorado em tudo isso, SEM ÔNUS
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